蔡辉连忙斗胆上前两步，把顾鲲手中的方案翻到某一页：“我们也考虑了兰方确实地皮远不如香江和李家坡值钱，所以补偿额度给的多了点。为了收回土地用途规划权，我们给每个国籍公民人口200平米占地面积、600平米建筑面积的自建权补偿。

这个面积许可数字，大约是香江农民的三倍了，香江农民当初都已经感恩戴德，我们肯定也没问题的。平米跟平尺的换算大约是11倍嘛，200平米基本上等于2100平尺，不就是他们700平尺的三倍。”

顾鲲看了一下，眼神微微嫌弃地提醒：“说话就好好说，别乱翻。你们开会汇报不会用投影仪的吗？你们这个方案，就我手上这一份？”

蔡辉缩了一下脖子，意识到自己失礼了，开会太不正规，连忙退下去，表示他还复印了好几分，立刻让人拿来，还让工作人员架好了投影仪。

直接翻老板手上在看的东西，那也太失礼，太不商务了，果然是几年没烧的懒散冷灶部门，一点商务礼仪都没了。

顾鲲趁机又深入看了一会儿，总觉得还是太粗糙：“我认为不行，你们这就是照抄，没有考虑怎么落地，给的选项太少了——只是允许大家择地另外自建，地怎么择，你们给全市规划地块分级了么？

另外，我们这儿的地产市场成熟程度，怎么能跟香江、李家坡比？施工力量有那么配套那么标准化吗？让他们自筹，缺少造价统一谈判，还不给‘用多余土地换施工费用’的标准合同、标准置换价格，这事儿猴年马月才能推进下去？”

蔡辉一脸难色：“这……我们这几年也没有工程造价的评估基准价定价权了，这些只能放权让企业去决定。”

这他是真没办法，谁让当初朱敬业掌握这个部门的时候，工程价格体系太随性了呢，现在也没个参考也没个决定权。

顾鲲摇摇头。

一旁的陈克咬了咬牙，觉得是个机会，冒险谏言道：“顾先生，您不如看看这份方案，给了好几个置换选项……虽然不一定合理，但可以做个参考。而且我相信，如果其中某个选项特别不划算，只要选择权给了大众，他们会用脚选出最实惠的方案的。”

顾鲲瞥了对方一眼，觉得这个中年人似乎相对靠谱一些。

第275章 世态炎凉

“说说看你的方案，挑重点的说，我懒得看。”顾鲲扫了几眼后，重新翘起了二郎腿。

陈克深吸了一口气，知道能不能重新抱到大腿，在此一举，当然要尽量简明扼要说人话。

“我们处的同事们草拟的补偿计划是这样的，给被动迁的人群几个选项，充分考虑到有些人有钱、追求未来的想象空间最大化，而有些民众比较缺现钱，只想落袋为安。

想象空间最大的方案，是允许阿门按照国籍人口每人300平米的占地面积，在现有市区周边按规划圈地，同样是允许他们最多自建三层楼，户型不限，未来也永不收取物业税。不过代价是这些建筑也永远不能投入房地产市场买卖，相当于是某些国家的小产权房。

既然是自宅地，未来塌了旧了他们想重建想翻修，只要不突破规划都可以，我相信这一方案可以最大程度摆平那些已经有自建房资金的渔民和农民。

第二号方案，就跟蔡处他们最核心的规划是一样的，国籍人口每人占地200平的权益，建设规划跟前一项相同，但是盖好的房子可以入市交易，也可以出租。而且自首次进入市场流通后，就要开始按年度计征物业税，我们就仿照大洋国大部分州的税率好了，按照房子的市场估价15每年，收取费用。

这套方案，对于那些对自家居住条件豪华程度没什么讲究、未来也没打算住大型豪华别墅的中产阶级，吸引力较大。将来外籍劳工多了之后，他们还可以当包租公，出租给暂时在兰方买不起商品房的长期打工者。

不过，无论是第一还是第二方案，都只是给一个占地建设的许可权，对于掏不起盖房子启动资金的市民，我们还有集中委托建设的第三套方案，可以把国籍人口每人占地200平的指标，置换为公费建成后的450平多层洋房、或360平的豪华电梯公寓——

当然，折算后说的是建筑面积而非占地面积了，因为前面的200平是占地面积，允许盖三层相当于建筑面积600平。具体未来还可以根据各个国家规划的新建小区的户型、建设成本、地段作置换微调。”

陈克说到这儿，顾鲲稍微有些乱，就顺着他的描述找到了草案里的一些附表，仔细扫视几眼，那个更加直观一目了然。

陈克这个方案，相当于是给那些“有土地盖房权但出不起盖房成本”的穷人，直接按照土地面积打七五折再乘以三层楼的比例，给多层公寓的现房置换。

这个价格，在目前的兰方应该还是挺有吸引力的，因为之前的兰方地皮价格并不贵，房子的成本里面，建设成本的占比还是挺高的。